零首付的房产能不能买？

房地产市场有一个原则性的条款：

严格限购的城市，首付不能低于3成；

不限购的城市，首付不能低于2成。

这是一条红线。但市场不免有人触及红线，甚至公开宣传，0首付也好，2成、3成以下首付也好，跟你说可以这样操作。

我不鼓励所有人做这样的事情。买房尽力就好，安全是大家永远都要放第1位的，不能因为买个房就牺牲很多东西。

市场上，很多宣传的低首付，本质是一种首付分期。

比如一套300万的房子，按3成首付名额算，应该首付90万，贷款210万。

宣传低首付的人，会跟你商量好，首付分三年或者五年给完。比如“1成首付买房”，即开头先付1成，30万，剩下的60万跟月供一起慢慢还。

甚至有的地方，直接把90万的首付全部做成分期，也就变成了“0首付”。

如果买房的机会只有一次，这次不买、以后再也买不了了，并且你的赚钱能力很强，这样的方法确实能解燃眉之急。

但是它有利的条件太苛刻了。更多的情况是，因为过高使用杠杆，每月压力极大，动辄出现断供风险。

某种程度上，实行低首付的人，跟当年的炒房客属于一个套路。

低首付，降低买房首付资金，将首付资金以另一种贷款的方式，“摊平”到月供里面。

炒房客高评高贷，做高评估价，贷更多的款变相降低首付，通过高额贷款买一套总价更高的房子。

理解这一点，大家也就不难理解，为什么深圳之前一旦出现开发商“低首付”的宣传，监管部门立刻严查。无论是真优惠还是假优惠，一刀切，这个口子不允许开。

因为深圳吃过这个苦头，而且伤得太重了。

对深圳楼市的历史不太熟悉的同学，可以在网上搜一搜深房理事件，这是一起影响很大的炒房事件。深房理以团队的方式，高评高贷炒房。

2021年，事件暴雷，被事件波及的楼盘受创严重——尤其是前海，诺德假日花园、前海时代广场、花样年花郡，等等等等。

即使不是炒房客的房子，只需要炒房客买过这个盘，这个盘的房价就有足够的暴跌理由。

时至今日，各家银行对这些楼盘仍然警惕万分。比如你想买一套诺德假日花园，去银行贷款，人家恨不得双手抱胸仔细打量你，又一个炒房客？

所以你说，能用0首付、但我没用，我买房用了正常的3成首付，还有风险吗？

没错，同样有风险。

不享受0首付的“优惠政策”，同样会受到0首付的风险波及。某个楼盘通过“0首付”促销你买，你拒绝、选择合规买它，但你的邻居不一定。

而你的邻居如果面临断供风险，人多了，却等于你的房子面临房价腰斩风险。