满五唯一是什么意思？满五唯一的房子有哪些好处？

在买房时经常会听到“满五唯一”、“满二唯一”这样的字眼，那么这两个词到底是什么意思呢？满五、满二的房子又有哪些好处呢？

满五、满二

满五，指的是房产的房产证下发已经满5年，或者契税票已经满5年（房产证和契税票哪个房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个时间靠前按哪个时间计算。），满二同理。

唯一

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。北京的“唯一”是以家庭为单位的。以家庭为单位，包含夫妻和未成年子女（中国未成年标准：年龄<18周岁），成年未婚的、离异的、丧偶的均为一个独立家庭单位，统称为单身家庭。

满五唯一的房子有哪些好处？

满五唯一的房子，买方可以享受税费优惠政策，可以省钱。这也是满五唯一的房子在市场上受欢迎的原因。

具体优惠如下：

首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，也就是满五唯一，购房者不需要缴纳个人所得税。

其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

以一套网签价为200万元的房子为例。假设购房者为首次购房，他需要缴纳的税费分别为为多少呢？如下图：

满五唯一需缴纳2万元、未满两年需缴纳税费16.1万元、满两年不满五年需缴纳税费7.7万元、满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。