什么叫不动产 不动产与动产的区分

法律上通常将财产（或称为“物”）分为“不动产”和“动产”两类。对不动产与动产的划分，通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的。一般来说，凡是自行能够移动或者用外力能够推动，且其性质和价值不改变的财产，像牲畜、家禽和家具、器皿之类，属于动产；反之，像土地、房屋等不可移动的财产，属于不动产。

能够辨别什么是不动产和什么不是不动产，对于房地产交易是十分重要的。例如，在房地产买卖中，属于不动产的道路、围墙、安装在房屋上的电梯和空调、生长在地上的树木等，无需特别说明而应随同土地、房屋一并转让给买方。不属于不动产的那部分，如家具、电视、电冰箱、汽车等如果要转让给买方，则通常需要单独说明或者另外签订买卖协议。