承包小区物业要注意什么 小区物业包括哪些方面

在目前的商品房市场中，物业是人们进行商品房挑选时候，会进行考虑的一个重要的问题。拥有一个好的物业公司，可以帮助人们提高对商品房的购买的欲望。那么目前，如果打算承包小区的物业工作的话，我们需要做好哪些准备。

承包小区物业要注意什么

承包小区物业要注意事项之一：搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度;居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。

承包小区物业要注意事项之二：不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询。

承包小区物业要注意事项之三：管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施、道路场地设施的维护、大修或专项维修基金的调用等等,具体由物业管理服务合同进行约定,可以约定提供特约服务等合同约定特别重要。所以,你要想做这个事情,最好前期就聘请律师参与。

小区物业包括哪些方面

小区的物业包含哪些呢?房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。

绿化管理包括：小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意战友用现象等。这个也是物业的一个内容。

小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备;有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损，可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。此外，这个也是小区物业的一个方面。

通过上面一系列准备，就可以帮助我们更好实现商品房物业的承办。此外，在进行商品房物业的承办的时候，我们首先要关注的莫过于商品房相关的物业的内容，只有做好相关的内容，才可以更好推动小区的发展。