房贷撤销需要什么手续（按揭房子不想要了可以退吗）

按揭房子不想要了是否可以退还是一个复杂的问题，涉及到买卖合同、法律规定以及金融机构的政策等多个方面。以下将对这个问题进行详细的讨论。

首先，退还按揭房子是否可行要看具体情况。一般来说，一旦买卖合同成立并且购房款项已经支付，房屋的所有权就已经转移，买方就无法退房。此时，如果买方不想要房子，只能选择进行二次销售或者转让。但是，许多国家和地区都有“买家悔约”的法律规定，允许买方在特定情况下取消合同。这些情况可能包括：卖方提供虚假信息；房屋存在严重的隐瞒缺陷；或者签订合同时买方处于无行为能力状态等。如果存在这些情况，买方有资格要求退还按揭房子。

其次，即使存在合同取消的情况，退还按揭房子也需要满足特定条件。一般来说，取消合同意味着双方将恢复到交易之前的状态。因此，买方需要将已经支付的购房款项返还给卖方，并且卖方需要将房屋的所有权重新转移到自己名下。在按揭购房的情况下，买方还需要与金融机构协商解除按揭合同，并返还已经支付的按揭款项。但是，这种解约行为通常会涉及到违约金、手续费等额外费用，所以需要与金融机构协商并签署相关文件。

另外，退还按揭房子可能会对买方的信用记录产生不良影响。一旦房屋按揭合同解除，买方需要偿还已经支付的按揭款项，如果无法按时偿还，会影响到个人的信用记录和信用评分。这将对日后购房、贷款等金融活动产生不利影响。

最后，退还按揭房子是否可行还需要考虑到金融机构的政策。不同的金融机构可能有不同的政策和要求。有些金融机构可能会允许买方提前偿还按揭款项并解除按揭合同，但可能会收取这样做的费用。因此，在退还按揭房子之前，建议先与金融机构联系，了解他们的政策并明确手续和费用。

总之，按揭房子不想要了是否可以退还取决于具体情况，并且需要考虑买卖合同、法律规定、金融机构的政策和金融影响等方面。建议在退还按揭房子之前，与相关机构和专业人士进行咨询和沟通，以确保合法合规，并了解可能产生的费用和后果。