购房个税退税政策，退个税需要满足什么条件？

针对个税退税政策，2023-4-16再次汇总落实。

个人所得税退税

第一

执行有效期，2022年10月1日到2023年12月31号，不是以网签时间，是以缴税时间算。但是缴税时间在政策后，满足条件就可以申请退。

第二

必须先卖后买才能退。

第三

卖了后买的是二手房，需要实际办理完成缴税和过户才退。卖了后买的一手房，网签备案后可以申请退税

第四

之前说的是退税卖方和新购房买方要为同一人，以人头算，不是以家庭算。但是在实际办理当中，如果卖方和买方为夫妻关系的，有两种情况对应是退了税的。

如果，张三和李四为夫妻，出售房产当时他们是已婚状态，房子是张三单独所有卖100万，交了1万的个税，购房后产权办理张三和李四共同共有，买的房子是150万，之前答复的是只能退一半，退5000，但是实际操作中是全退了1万的，到税务局落实答复出售时他们为已婚的，此种情况可以全部退，但是如果出售时张三为未婚单身，卖了房子后和李四结婚，后购房产权写共有，就只能退张三产权对应份额比例税费。或者张三和李四购房时是办理的未婚共有，不是夫妻关系，也只能对应退张三产权对应部分份额个税。

第五

卖的房子核税价＞买的房子核税价，按照比例退。（买房金额＋卖房金额） x 纳税金额比如卖的房子200万，交了2万的税。买的房子100万。

可退100+200=0.5x20000=10000元

卖的房子核税价＜买的房子核税价，全额退

比如卖的房子200万，缴纳了2万的个税，买的房子300万。全额退2万

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第六

针对交易类退税。如果卖了之后。新增房产非购买方式取得，例如赠与。继承，婚姻关系析产等方式取得，不可退税

第七

如果出售的房子是满五唯一，没有缴纳个税，未缴税就不存在退税问题

第八

如果卖方房子是通过赠与，继承取得的，非满五唯一，按照20％差额缴纳了个税，符合条件，先卖后买，也可以申请退。

第九

大家问的去退的时候需不需要提供出售时的个税票原件，这个不重要，他们后台可以查。即使买方交的个税，不拿个税票原件给房东也不影响，当然如果买方可以留一个复印件给卖方，卖方退税会稍微方便点。

第十

关于卖多套买一套的情况，比如卖了两套100万的，买了一套200万的，是对应只能退一套的个税1万，还是全额退2万。目前答复是只能买一退一。

第十一

如果卖多套，买多套的。比如买了两套，又买了两套可以选择对应退两笔。

第十二

退税需要的资料明细：退税人身份证，银行卡（收退税的钱），网签合同（卖的和买的都要，如果出售或者购买的是主城区的房子，天府市民云上可以查到网签，如果郊县的，到对应不动产登记中心查档窗口查询，建议买卖时让经纪人留一份网签电子档给自己，后续方便点）,产权证（本次购买的这套），个税票（提供复印件即可，确实没票不纠结，他们后台可以自己查）。纳税人卖的住房属于哪个区，缴纳的所得税就在哪个区税务局递交退个人所得税资料

城东不动产登记中心税务窗口口头落实

以上咨询为在城东不动产登记中心税务窗口落实以及实际办理当中的经验总结，仅作参考，若实际办理有所变动，请以最新官方要求为准。