购买房屋支付了定金，为何不能应用定金罚则？

现在购房一般都是通过中介进行，支付定金也是购房过程中的必备程序，那么如果对方违约，付款方如何适用定金罚则呢？

案情简介：

2019年2月1日，原告靳某经被告明德置业公司居间，与被告吴某签订了《房地产买卖协议书》，双方约定购买吴某位于某地的房产，明德置业公司作为居间方提供居间服务。该协议书签订后，明德置业公司收取了靳某20000元定金及中介服务费2360元。而后由于未达成交易，靳某遂诉至法院要求吴某双倍返还定金及中介退回中介服务费。

法律分析：

1、 根据合同法第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及担保法第八十九条“…收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中靳某并未将定金交付给吴某，三方协议中也没有明确居间方明德置业有权代吴某收取定金，所以没有证据证明吴某收到了靳某的定金，所以定金罚则不适用本案。

2、 根据合同法第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，本案中明德置业未促成双方正式购买合同的签署，应退还中介服务费。

律师评论：

适用定金罚则的前提是，定金确实支付给对方当事人，所以在购房时，应该直接支付给对方，而不应该由中介转交。