还迁房产赠与过户流程

祖父母的不动产证过户到未成年孙子名下，工作人员给出两方案，买卖过户（网签合同），或赠与过户（赠与合同），说前者税率约2.5%买卖价可自己写低点，后者3%，看起来买卖过户划算一点。所以虽然是赠与，我们实质走的是买卖过户。

一，到办理过户窗口签买卖合同。

祖父母和孙子，父母都必须到场；

复印好祖父母的结婚证及双方身份证，父母的结婚证及双方身份证，孙子的户口本页和出生证（或身份证），不动产证各2张；

把以上复印资料及原件交给过户窗口工作写合同，在卖方处由祖父母签上名字并按手印，在买方处由孙子签名按手印并在旁写“监护人:父: 母: ”后签上父母名字并按手印。

留买卖双方电话号码并留领证人的名字及电话号码。

工作人员交还原件及一半复印资料，给了合同资料及过户资料等。

给买方孙子及父母合照，给卖方父母合照，以防当天办不完手续，下次只需一个人来就可以并告知拍过照的。

下一步，改土地性质“划拨”为“出让”，后到相应税务窗口缴纳出让的费用，再到相应税务窗口缴纳买方税和卖方税，后再到过户窗口完善过户并给一张凭证，再一个工作日后到缴费窗口缴工本费，到领证窗口领证。

二，因为是还迁房，不动产证上的土地性质为“划拨”，按办理过户窗口的工作人员讲，要过户必须改“划拨”为“出让”

拿着原不动产证到行政审批局的不动产查询窗口前机器拿个不动产查询号，听叫号后到窗口提供卖方一人身份证及不动产证打印拆迁协议并盖章，同时最好也打印买方双方房产信息并盖章（缴买卖双方税时要用，看是否二套户，税费不一样）。

提供买方户口本和全家身份证，打印买方房产信息并盖章。

提供卖方户口本和全家身份证，打印卖方房产信息并盖章。

三，到国土局相应窗口提交拆迁协议和不动产证及买卖合同等资料。工作人员一阵操作后，退还不动产证和拆迁协议和大部分资料，让直接到税务相应窗口去缴“出让”费，说资料已传过去了。

四，到税务相应窗口缴“出让”费，刷卡，并给还2张缴税证明。

五，拿着所有证件资料及出让税证明到税务过户窗口缴买卖双方税，分别刷卡二次，给还买卖双方税凭证及部分资料。

六，不动产证及部分资料被直接转到不动产过户窗口，过户窗口收到原不动产证及资料，只给还一个领证证明。

七，1个工作日后到不动产缴费窗口缴工本费，再到领证窗口拿新不动产生。

八，到水电气窗口，拿着水电气本改户头名。