租售比多少合理（租售比多少才合理）

借用最近的房地产话题， 来聊聊租售比。首先租售比是什么呢？假设你买了一套房子，打算出租需要出租30年才能收回你买房的成本，那么租金/房价=等于时间，这就叫做租售比，为什么要说租售比呢？简单点的就是一个判断，该买房还是租房非常好的一个方法。

国际上认为租售比一比1:10到1:20比较好，也就是20年的房租可以收回成本，但是我们的时间太久，比如一线城市的60年才能收回成本，去年50个重点城市1比61，远远高于国际合理的区间，那么可以说明我们的租售比不合理是好还是坏呢？

不好也不坏吧！对不同的人不同的情况也不同。如果60年的租金收回成本，可以说买房太贵，也可以说租房很便宜。关键是取决于你怎么看什么样的角度如何解读。

为什么说我们的租售比会不合理呢？也并不是不合理，恰恰说明我们在一个发展的时段，这个公司是一个道理，前景好的公司往往估值更高，因为股票是未来现金流的折现，如果大家都觉得他未来的收益会变多，那么往往会给出更高的价格，为什么说股票卖的是未来你就明白了。

房子也一样，作为一种金融属性的投资品，那么就要用投资的方式去看待，朱寿比恰恰说明这个城市的房租快速增长，大家都认为这个城市的前景好，人口多，机会多。我们的经济还在快速发展，城市化，还有路要走，未来还有无数的年轻人要涌进大城市，当然了，也不仅仅是这么一个原因，产权！我们国家的产权也是不同的，比如这个东西买了之后就是你的，而不是一会儿有一会儿没了，不是没交手续费就被收回了，国外很多就是这样的情况，因为买房相对租房不划算，所以才会有更多的人愿意去租房。

当然说的这些也不全对，尽管我们想得很合理，但是太怎么发展却不一定，例如，一线城市的房子，未来还有大幅升值的空间吗？为更多机会付出的代价到底划算吗？等等一系列的问题。大城市确实有吸引人的地方还是前面说的那样不同的角度不同的情况，不同的人看到的是不同的。